Dar cum poate influenta o evaluare de cladire valoarea impozitului datorat ? In primul rand trebuie sa clarificam modalitatile de stabilire a impozitului. Acesta se bazeaza pe suma finala a constructiei, pe valoare acesteia – in cazul cladirilor noi construite in ultimii 5 ani -, valoarea ce rezulta din actul de transfer de proprietate sau din valoarea rezultata din raportul de evaluare al unui evaluator ANEVAR. Acestor valori se aplica o taxa cuprinsa intre 0,2% si 1,3%, in cazul cladirilor nerezidentiale sau 0,08% - 0,2% in cazul cladirilor rezidentiale aflate in proprietatea persoanelor juridice. Cota finala a acestui impozit se stabileste prin hotararea consiliului local. In cazul in care proprietarul cladirii nu actualizeaza prin intermediul unui expert evaluator ANEVAR valoarea impozabila in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, se va aplica o cota de 5%, aceasta fiind datorata de proprietarul cladirii.
O evaluare de cladire va poate obtine economii importante, chiar daca este facuta inainte de termenul legal !
In conditiile exploziei preturilor materialelor si a fortei de munca in sectorul constructiilor, valoarea imobilului atinge cote ametitoare. Iar in contextul european actual, se asteapta o majorare si mai mare a preturilor. Iar i
Pentru o rafinare a evaluarii, expertul evaluator are la dispozitie multiple surse de informatii ce pot fi utilizate ca reper in stabilirea valorii. Astfel, cataloagele editate de IROVAL reprezinta cea mai accesata sursa atunci cand se doreste stabilirea valorii. Daca cercetam indicii de ajustare a preturilor din ultimul catalog, ce se editeaza anual, vom constata ca au intervenit cresteri importante, cuprinse intre 3% si 60%, indiferent de tipul constructiei. Fie ca vorbim de cladiri de birouri, spatii comerciale, cladiri agricole sau industriale, costul pe metru patrat a crescut considerabil. Iar stabilizarea preturilor este momentan departe, expertii asteptand in continuare majorari ale materiilor prime cu 15% pana la 35%. Este absolut clar ca in aceste conditii indicii din catalogul IROVAR isi vor ajusta valoarea, cu impact semnificativ asupra valorii impozabile a cladirilor.
Incepeti cautarea unui expert ANEVAR in reevaluare cladiri acum pentru a platii mai putin maine!
Toate costurile enumerate mai sus, la care mai putem adauga si inflatia, ne arata ca impozitul datorat pentru cladiri are toate sansele sa devina o povara greu de purtat de proprietarul cladirii. De aceea reevaluare cladiri persoane juridice este unul dintre serviciile esentiale la care acestia ar trebui sa apeleze ca
In final, reamintim ca evaluarea unei cladiri in scop impozabil este o operatiune complexa, care nu poate fi efectuata decat de evaluatori autorizati ce au specializarea EPI (Evaluarea Proprietatii Imobiliare) sau de un membru corporativ. In ultimul caz, raportul trebuie intocmit de unul sau mai multi evaluatori ce au specializarea EPI. Recomandam atentie sporita in alegerea evaluatorului ANEVAR, cunostintele acestuia trebuiesc sa imbratiseze discipline multiple, de la constructii si arhitectura la economie si legislatie. Priceperea acestuia de a se folosii de bagajul de informatii acumulat in acest domenii conexe va va garanta obtinerea celei mai bune valori a impozitului datorat catre stat. Iar in acest caz evaluarea cladirii nu mai este o cheltuiala, ci o investitie .
Ca o concluzie, exista doua idei principale ce se contureaza din expunerea de mai sus: evaluarea cladirilor nerezidentiale pentru persoane juridice si fizice este un proces complex, ce ar trebui inceput cat mai devreme pentru a evita marirea indicilor din documentatiile pe baza carora se calculeaza impozitele, iar in acelasi timp alegerea expertului evaluator ANEVAR trebuie facuta cu maxima atentie, pentru a beneficia de serviciile unui profesionist capabil sa eficientizeze la maxim situatia existenta si sa duca punctul de referinta la cel mai convenabil nivel posibil.
